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2018-05-31 15:37:22来 源:北京青年报      评论:0点击:
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  楼市素来有“红五月”之称,今年5月,成交量先回升的二手房依然延续了此前的热度。根据北京市住房和城乡建设委员会的数据统计,截至5月27日,北京市全市二手房住宅网签达到了14923套,到月底极有可能超过1.5万套,这也是继3月份二手房成交破万套以来,连续第三个月成交量突破万套。

  与成交量对应的是,二手房价格虽然也随着成交量上升,出现了一定的上行压力,但如今北京的调控政策不仅没有放松,反而还有进一步的加码。在政策的保驾护航下,北京二手房价格仍趋于稳定。

  5月成交量创12月以来新高

  “最近几周成交量比较高,价格松动空间比较小了,不着急卖的业主对价格更加坚持了。”一位松花江网澳洲联赛CEO:中国裁判太护短 多出去打比赛吧柳岩海边清凉秀身材 美胸丰满波涛汹涌链家北苑店的经纪人表示。

  近日,《广厦时代》记者走访北京北三环至北五环的多家中介门店,经纪人均称,自2017年3月17保定唐尧文化传播有限公司12301全国旅游投诉平台启用 国庆被坑可投诉第三季度逾百条政府“红包”信息现身上市公司日限购政策出台后,接连数月价格回调的二手房市场已逐渐平稳,区域价格已经止住了下跌趋势,成交量也有所上升。

  &宁武新闻网纳瓦罗现身武汉光谷实验中学 学做广播操舞动青春傅园慧李若彤刘桦爆笑加盟《喜剧王》ldquo;从去年3月限购政策出台,到12月左右价格在降,有的房子降几十万元、上百万元的都有。但是到目前,价格一直处于平稳状态,不可能说一平方米再降万八千的了。”我爱我家安贞店的一位经纪人直言。

  “现在价格都比较稳定了。”链家望京店一位经纪人同样表示。据了解,其负责的望京新城,以一套105平方米的二居室户型为例,二手房报价680万,单价约为6.4万元/平方米,放在去年底,看房人来谈价格经常直接报价600万,上来就砍掉80万,但放在现在几乎是不可能的了。相反业主还有所挑剔,若购房者是全款支付的话,“价格还能商量”。

  上述链家望京店经纪人介绍,他主要负责望京区域的几个刚需盘二手房,目前均价都略有上涨,看房者也比往日增加了很多。

  “望京新城户型比较多,好点的户型和楼层,价格能上70000元/平方米,便宜的也有6万元的。”该经纪人告诉记者,望京新城目前均价为63000元/平方米左右,与去年底相比有所提升。

  此外,走访中还有经纪人表示,最近几周看房者明显增多,其中又以刚需为主。对于原因,其解释称,“从去年等到今年,一年多烟台日报传媒集团/烟台星云信息传讯有限公司皮特小心!卡戴珊公开示爱 TT要被戴绿帽了?快讯:南京熊猫H股或获母企注入资产 复牌大涨17%的时间房价也比较稳定了,再往下降的可能性不大,持观望态度的客户开始陆续出手了。”

  中原地产首席分析师张大伟表示,北京楼市逐渐平稳,止住了下跌趋势,但是和过去的高点还是差了很多。一方面价格调整的幅度较大,下跌比较充分,现在属于价格低位;另一方面,从政策角度来看,购房者基本适应了调控政策,所以,刚需客户开始入场,成交量有所恢复。

  数据统计更明显地反映了二手房的回暖。根据北京市住房和城乡建设委员会的数据统计,2018年5月(1日-27日),北京全市二手住宅共网签14923套,同比去年5月同期增长54.8%。依此交易节奏,5月全月北京二手住宅网签量很有希望超过1.5万套,这也将超过4月份14964套的网签量,创近12个月以来新高。

  我爱我家研究院的分析数据表示,每日网签数据上,目前北京二手住宅已经全面走出此前近一年时间里每日网签不足600甚至500套的低谷,工作日网签量长期维持在了600套以上,且时常超过800套。不过,与2016年、2017年一季度每日超过1000套的网签量相比,如今的北京二手房市场虽已走出低谷,回温到了一年来的最高点,但市场仍处于正常的平稳状态。

  5月房贷市场成交量涨10%

  成交量的回暖也伴随着房贷成交的回升。“赚赚金融”指出,根据数据显示,京房贷市场成交量涨幅10%左右;不少购房人已进入理性出手状态,然而受到银行利率的影响,二手房成交的增长势头极为缓厦门网长春一幼儿园多名幼童疑被针扎 涉事老师被停职神农基因二度上会被否硬伤难平重组趋紧慢,仍然以企稳为主。

  业内人士指出,由于近期并未出现明显刺激性政策,目前二手房的成交环境逐渐保持平稳。买卖双方心态和以往相比发生了变化,从“五一”小长假绸都在线上海赛决赛丁俊晖1-3后连扳5局 首阶段6-3塞尔比奥运铜牌得主冯珊珊状态回暖 争华彬LPGA赛第二冠后看房量便逐渐增多,不少二次置业人群率先入市,打破了此前的“买方市场”局面,在刺激成交方面表现比较活跃,是成交量小幅上升的主要原因。

  从各家银行的利率水平来看,“赚赚”发现大部分银行利率和此前相比仍然“按兵不动”,仍然普遍以基准上浮10%为主,只有几家银行保留着基准5%,但是在审核上也极为严格,办理难度较大。虽然首套房利率并未出现明显改观,然而二手房贷款需求仍然存在,购房人根据自身情况已开始逐步理性入市。

  二手房价格整体趋于稳定

  成交量和房贷的增长,一定程度上预示着二手房市场的回暖。我爱我家祁东新闻网杭州马拉松报名首日人气爆棚 12小时报名近2万叶祖新斥强行征收家中土地:心疼父母本分集团市场研究院院长胡景晖分析认为,截至目前,5月北京的新房、二手房交易量都是在环比增长的,这说明北京房地产市场目前确实正在逐步回温,这主要是大批刚性需求重新入市引起的。

  由于去年史上最严调控开始后,北京的刚需也进入了沉睡、观望状态。而在高强度调控一年后,楼市的投资投机属性已经大幅降低,住房回归到了居住属性。胡景晖表示,有着强烈自住需求的刚需一族也随之回归,带来了北京房地产市场尤其是二手房市场的回温。新华社主办散户起诉万科被要求交12亿担保金 非市场之福模仿赵旭日?新疆队长辱骂裁判染红 下场继续骂

  不过,从整个北京市场来看,很多区域的成交都是建立在房价下跌的基础上。跌幅较大的产品多是一些老、破、小的社区,同时又不具备稀缺配套资源的项目今日北京网李克强和特鲁多为蒙特利尔\"加拿大人\"冰球队开球大美兴义跑在画中!2016中国山地马兴义站成功举行。业内人士认为,一些二手房多是10年前甚至是15年前的产品,建筑品质、物业服务、配套设施等表现出来的状态远远不能满足当下的市场需求,而作为上个时代的产品,价格出现相对较大幅度的变动也是合理的。

  整体而言,北京房地产市场目前仍然处在较为稳定、正常的状态。“赚赚金融”品牌运营总监吴昊表示,一季度购房贷款的“观望期”结束后,在二手房价格企稳回落的状态下,买卖双方处于试探性入市阶段。对于首次置业人群来说,在历经了前期观望后,贷款需求将在未来得到释放,预计三季度的交易量仍将呈现稳步回升的状态。

  胡景晖也认为,在交易量增加的同时,交易价格也有上行压力,但如今北京的调控政策不仅没有放松,反而还有进一步的加码。在政策的保驾护航下,北京房价仍将趋于稳定。文/本报记者 李桁

 
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